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花4000多万买豪宅疑被中介吃掉250万?涉事公司回应:与我无关!

发布日期:2021-10-24 00:11   来源:未知   阅读:

  斥巨资4000余万买了套豪宅,却发现有可能被中介吞了250万的差价?!近日,深圳市民夏女士(化名)的经历,近日引发不少关注。

  据媒体报道,深圳市民夏女士(化名)花4150万购买一套二手房,并支付了33.2万元的中介佣金费用。但前业主张女士却称,该套房产的售卖价格为3900万元。夏女士质疑中介有意哄抬价格,并从中赚取250万元差价,要求中介公司道歉并返还佣金等。

  其中涉及的中介正是中原地产。对此,中原地产代理(深圳)有限公司10月13日发布声明称,在调查后了解到,卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

  “前房东说这套房本来挂牌价3800万元,最后中介给我协商的价格是4150万元,相差的费用很有可能被中介赚了。”夏女士告知,她在2020年12月上旬,联系了中原地产工作人员,告知有购房意愿,“我说预算在6000万以内,中介带我去看了一套深圳湾的房子,并告知我价格是5000万元。”夏女士回忆称,经多次协调后,中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格,并支付33.2万元的中介佣金费用,于2021年1月办理了相关手续。

  2月7日,夏女士拿到了房子钥匙,在电梯里,小区物业管家及邻居问及买房价格时,均称该套房产挂牌价3800万元,夏女士购房价格高于挂牌价。夏女士从前业主处了解到,该套房产的售卖价格为3900万元,其中产生的差价不知被谁收取。

  “邻居告诉我成交价格过高了,我才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元,随后我去询问前业主,前业主说挂的3800万元,但最终实际收了3900万元,有250万元的费用由中介收取。”夏女士表示,她质疑中介人员除了拿中介费外,还暗地里吃差价。

  据海报新闻,夏女士表示,后来自己才知道,前业主与另一家地产公司签了协议,购房当天,对方来的六七个人中,就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房,为什么需要另一家地产公司到场,这其中的猫腻不得而知。”

  10月12日,当事人夏女士在社交平台上“披露”了更多细节,称在交易过程中还存在第三方中介“深安代理公司”。

  业内人士透露,在过去房产中介“吃差价”现象屡见不鲜,由于交易过程不透明,房产交易双方地位不均等,掌握双方信息的中介存在吃差价牟利现象。就在今年8月,Q房网就因“吃差价”、违规代理查封房等违规行为被深圳市中介协会通报批评。

  该事件的中介服务商,中原地产代理(深圳)有限公司工作人员回应媒体称:经公司内部调查,除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额,双方无信息差。

  据悉,当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。

  10月13日,中原地产代理(深圳)有限公司在官方微博针对此事发布声明称,公司在调查后了解到,卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

  1、卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》,委托放盘价为4300万元。

  2、买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》,合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。

  4、此次物业交易中,依据和买方所签的《佣金承诺书》,中原向买方收取佣金33.2万元,卖方未支付任何佣金。

  5、中原作为本次交易的中介机构,尽职完成了此次交易,帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元,帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后,中原收取中介服务费33.2万元。

  6、后续买方投诉吃差价问题,中原尽能力调查了解到:卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左青”,工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

  企查查显示,中原地产代理(深圳)有限公司成立于1997年,源于香港,属于中原集团,是深圳规模较大的专业地产代理公司,代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。

  据海报新闻,10月12日,深圳市房地产中介协会一工作人员表示,目前协会已经受理相关投诉,调查完毕,近期将对外发布情况说明。“我们是行业自律组织,受理投诉后,根据证据进行调查,开会审议,视情况对中介公司进行自律惩戒。特殊的案情,将会同有关部门进行处理。”

  针对“吃差价”现象,行业协会有怎样的管理措施?此前,南都记者联系到深房中协秘书长张媛,她表示,《深圳市房地产中介行业从业规范》第三章存在关于从业禁止性的相关规定。在《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》第7条规定“在从事房地产中介业务过程中赚取差价的”,会被列入C类不良行为。她进一步指出,C类不良行为属于严重类别,列入后会抄送各征信合作单位。

  “近年来,中介”吃差价“现象已经大幅减少,我们协会对于相关违规行为”零容忍“,一经发现会严肃处理。在此也要提醒广大消费者,要选择诚信合规的星级经纪机构和星级经纪人员服务。在选择中介机构的时候也需要注意看”星级“,同时要看清机构的备案证书、星级标识,中介人员应佩戴有效的星级服务牌。”张媛称。

  据悉,为了防止佣金不明晰产生纠纷,深房中协在2020年9月3日发布了关于实施“佣金透明化”要求的通知。通知明确,如果对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失,依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业,误导或欺诈相关当事人,给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为,并抄送各征信合作单位。

  山东德衡(济南)律师事务所合伙人、管理主任周政瑜表示,通过房产中介买卖二手房,房产中介向出卖人、买受人提供的是中介服务,签署中介合同,在《民法典》施行前,《合同法》称之为居间合同,但无论《合同法》还是《民法典》都规定,中介(居间人、中介人)应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果夏女士反映情况属实,中介方收取了房款差价,那么夏女士不仅可以要求中介退还佣金,还可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。房产中介公司员工的行为如被认定为职务行为,则相关法律责任都由中介公司承担。如与中介公司沟通无果,夏女士可向法院提起诉讼,维护自身的合法权益。

  “我家在三四线小城市,之前打算卖房,挂到网上后有很多中介联系我。结果几乎所有中介的意思是,比如我净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万,那么他们签合同的时候,合同上的售价可能是60万及以上,私下还要另签合同跟我分多出来的钱。”王维表示,自己当时听了就很不舒服,暂时搁置了卖房的事。

  在有着“开张吃三年”“开一单,稳半年”说法的房产中介行业,由于从业人员数量众多、行业规范程度参差不齐,一直存在黑心中介以“帮客户省钱”为理由、以签订阴阳合同等方式牟取高额利润的现象。

  今年7月,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,其中明确指出:重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

  从地方来看,8月,浙江杭州在全国首个建立房东直售模式,上线“个人自主挂牌房源”,房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易,绕过了中介服务环节。

  9月,浙江宁波房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》,指出9月26日起,该市房东在租售房屋时,可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。

  来源:大众网、深圳商报、中国新闻网、长沙电视台政法频道·星视频、南方都市报(记者蔡宇晴吴春熠)、中国新闻网、海报新闻香港马报免费资料大全